Koliki je paušalni porez po krevetu za apartmane u 2026.?

U 2026. paušalni porez po krevetu u Hrvatskoj iznosi od 20 do 300 EUR godišnje, ovisno o tome u koju je kategoriju turističke razvijenosti razvrstan grad ili općina u kojoj je apartman. U najrazvijenijim mjestima (kategorija I) zakonski raspon je 100 do 300 EUR, a točan iznos odlukom bira lokalno vijeće.

Ako vijeće odluku nije donijelo, vrijedi zadani iznos iz zakona: 200 EUR po krevetu u kategoriji I. Brojka od 150 EUR koju navode mnoge stranice nije na snazi. To je bio prijedlog iz 2024., koji je Vlada u rujnu 2026. ponovno uputila Saboru, ovaj put za primjenu od 1. siječnja 2027.

Rasponi po kategorijama: što vrijedi 2026., a što se predlaže za 2027.#

Članak 57. Zakona o porezu na dohodak obvezuje predstavničko tijelo svake jedinice lokalne samouprave da odluči koliko se plaća po krevetu, po smještajnoj jedinici u kampu i po jedinici u objektu za robinzonski smještaj. Odluka mora ostati unutar raspona propisanog za kategoriju prema indeksu turističke razvijenosti utvrđenom za prethodnu godinu.

Stupce za 2026. prenosimo iz pročišćenog teksta zakona (zadnja izmjena NN 152/24) i s mrežne stranice Porezne uprave. Prijedlog za 2027. prema HRT-u, koji je 10. rujna 2026. izvijestio da je paket upućen u Sabor. Novi list je 14. rujna potvrdio da se kategorije III i IV ne mijenjaju.

Koliko je mjesta u kojoj kategoriji, Lider je u rujnu 2024. izbrojio ovako: 61 grad i općina u prvoj, 47 u drugoj, 126 u trećoj i 322 u četvrtoj. U prvoj su, među ostalima, Dubrovnik, Hvar, Pula, Rovinj i Zagreb. Kategorija se veže uz indeks za prethodnu godinu, pa se može promijeniti. Svoju provjerite u odluci vlastitog grada ili općine.

Zašto kruže tri različite brojke za kategoriju I#

Tražilica će za isto pitanje vratiti 100, 150 i 200 EUR kao "minimum". Svaka brojka ima svoje podrijetlo.

• 150 EUR je donja granica iz Vladina prijedloga od 31. listopada 2024. Na mrežnim stranicama Vlade i danas piše "između 150 i 300 eura za najrazvijenije jedinice". Zakon koji je izglasan i objavljen u NN 152/24 ima 100 EUR, a dio portala i dalje prenosi prijedlog.
• 200 EUR dolazi iz svibnja 2026. Index.hr je 27. svibnja prenio najavu da se donje granice "udvostručuju", na najmanje 200 EUR u prvoj i 140 EUR u drugoj kategoriji. Prijedlog upućen u Sabor u rujnu je blaži: 150 i 100 EUR.
• 100 EUR je jedina od tri brojke koja je danas zakon.

U praksi je razlika velika jer mnoga mjesta biraju upravo zakonski minimum: Rovinj ga je usvojio, a Makarska ga je za 2025. predložila. Ako prijedlog prođe, tim se iznajmljivačima porez diže za (150 - 100) / 100 = 50 posto. Novi list je posljedicu sažeo naslovom: većina iznajmljivača sljedeće bi godine plaćala 50 posto veći porez po krevetu.

Koliko se plaća u Splitu, Rovinju, Rijeci i Dubrovniku#

Svaki grad smije podijeliti područje na zone, pa ni unutar istog grada nema jedne brojke. Tablica prikazuje iznose po krevetu i godišnji porez za apartman s četiri kreveta.

Dvije stvari iz tablice nisu očite. Prva: Rovinj je do 2025. naplaćivao 45 EUR po krevetu, pa je zakonski minimum od 100 EUR ondje značio rast od 122 posto, s 180 na 400 EUR za isti apartman. Druga: grad koji odluku ne donese ne štedi iznajmljivačima, nego ih prebacuje na zadanih 200 EUR. Grad Split je to naveo kao razlog za odluku: bez nje bi sve zone platile 200 EUR po krevetu.

Makarski prijedlog uvodi i kriterij vrste zgrade, ne samo lokacije: 300 EUR za smještaj u stambenim zgradama u pretežno rezidencijalnim ulicama, 230 EUR u središtu grada i 180 EUR za ostalo. Za Dubrovnik i Makarsku nismo našli objavljenu konačnu odluku, pa te retke čitajte kao prijedloge.

Što se broji kao krevet i kada se plaća#

Broj kreveta preuzima se iz rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, a ne iz oglasa na platformi. TZ Rovinja u uputi iznajmljivačima navodi da su pomoćni kreveti oslobođeni plaćanja. U kampu se plaća po smještajnoj jedinici, a ne po gostu.

Godišnji iznos utvrđuje Porezna uprava rješenjem, a plaća se u četiri jednake rate do kraja svakog tromjesečja (Pravilnik, čl. 12.): 31. ožujka, 30. lipnja, 30. rujna i 31. prosinca. Za apartman od 1.000 EUR godišnje to je 250 EUR po tromjesečju. Ožujanska rata dospijeva prije početka sezone, pa je planirajte u fondu za hitne slučajeve ili na zasebnom računu.

Ako odobrenje dobijete ili ugasite usred godine, ili promijenite broj kreveta, porez se za tu godinu utvrđuje "razmjerno broju tromjesečja" (čl. 11. st. 7.). Obveza za tri tromjesečja na apartmanu od 1.000 EUR iznosi 750 EUR. Novo rješenje za cijelu godinu stiže od 1. siječnja sljedeće godine. Nakon odobrenja imate osam dana da Poreznoj upravi dostavite presliku rješenja i obrazac RPO (čl. 14.).

Od 1. siječnja 2025. porez pripada gradu ili općini u kojoj je nekretnina, a ne onoj u kojoj živite. Odluku o iznosu vijeće smije mijenjati najkasnije do 15. prosinca, a nova odluka vrijedi od 1. siječnja sljedeće godine (ZPD čl. 57. st. 5.). Zato iznos za 2027. u svom mjestu treba provjeriti u prosincu 2026.

Koliko je to od prihoda#

Paušal ne ovisi o tome koliko ste zaradili (Pravilnik, čl. 8. st. 3.). Isti porez od 1.000 EUR za četiri kreveta u splitskoj staroj jezgri iznosi 12,5 posto prihoda od 8.000 EUR, a samo 5 posto prihoda od 20.000 EUR. Tko ima dobru popunjenost, plaća nisku efektivnu stopu. Tko ima lošu sezonu, plaća isti iznos.

Najveći mogući paušal je 20 × 300 = 6.000 EUR godišnje, jer se paušalno oporezuje najviše 20 kreveta, odnosno 10 soba (čl. 7.). Tko ima više kapaciteta, izlazi iz ovog režima. Granica je i prihod. Kad primici prijeđu prag za ulazak u sustav PDV-a od 60.000 EUR, paušal prestaje (ZPD čl. 82.), a kako PDV tada radi, objašnjava tekst o PDV-u. Usporedbu s obrtničkim paušalom, gdje se porez veže uz razred primitaka, daje tekst o freelancerima i paušalu.

Za cijelu računicu isplativosti apartmana paušal je samo jedna stavka. Kako ga uklopiti s praznim mjesecima, održavanjem i amortizacijom, pokazuje tekst o prinosu od najma, a usporedbu s dugoročnim najmom i vlastitim stanovanjem kalkulator najam ili kupnja.

Paušal nije jedini porez na apartman#

Paušalni porez na dohodak plaća se uz ostale obveze, a ne umjesto njih:

• porez na nekretnine, koji je od 2025. obvezan u svim gradovima i općinama i plaća se po četvornom metru. Oslobođen je stan u kojem stalno stanujete ili koji je dugoročno iznajmljen najmanje 10 mjeseci, a turistički apartman nije ni jedno ni drugo. Mehaniku razlaže tekst o porezima kod nekretnina, a pričuvu i režije koje idu uz to tekst o stvarnom trošku stanovanja;
• turistička pristojba i članarina turističkoj zajednici, koje se plaćaju odvojeno;
• dugoročni najam istog stana u istoj godini, koji se prema Poreznoj upravi oporezuje odvojeno, uz paušal za turistički dio.

Iznajmljivač na paušalu ne vodi poslovne knjige, nego samo evidenciju o prometu (obrazac EP). Porezna uprava navodi da ova skupina nije obvezna fiskalizirati račune, ali račun gostu mora izdati.

Kad ova pravila ne vrijede#

• Obrt i tvrtka. Paušal po krevetu plaća fizička osoba, građanin s rješenjem za ugostiteljske usluge u domaćinstvu (ZPD čl. 57. st. 3.). Obrt i tvrtka oporezuju se po drugim pravilima.
• Više od 20 kreveta ili 10 soba, odnosno više od 10 jedinica u kampu.
• Upis u sustav PDV-a ili prelazak praga od 60.000 EUR.
• BiH, Srbija i Crna Gora imaju vlastite sustave oporezivanja smještaja koje ovaj tekst ne obrađuje.
• Iznosi za 2027. Prijedlog je u Saboru. Dok se ne objavi u Narodnim novinama, rasponi u ovom tekstu za 2026. jedini su na snazi.

Česta pitanja#

Koliki je minimalni paušalni porez po krevetu u 2026.?#

Ovisi o kategoriji mjesta: 100 EUR u kategoriji I, 70 EUR u kategoriji II, 30 EUR u kategoriji III i 20 EUR u kategoriji IV i 0. To su donje granice iz članka 57. Zakona o porezu na dohodak. Grad ili općina može odrediti i više, do 300, 200, 150 odnosno 100 EUR.

Hoće li paušal od 2027. biti 150 EUR po krevetu?#

Samo ako Sabor usvoji prijedlog koji je Vlada uputila u rujnu 2026. Tada bi minimum u kategoriji I bio 150 EUR, a u kategoriji II 100 EUR. Mjesta koja danas naplaćuju zakonski minimum morala bi iznos podići. Mjesta koja već naplaćuju 150 EUR ili više ne bi morala ništa mijenjati.

Plaćam li paušal ako apartman cijelu godinu stoji prazan?#

Da, sve dok imate važeće rješenje o odobrenju. Porez se veže uz broj kreveta u rješenju, a ne uz noćenja. Ako ne planirate iznajmljivati, rješenje treba ugasiti. Za godinu u kojoj ste ga ugasili porez se tada utvrđuje razmjerno broju tromjesečja (Pravilnik, čl. 11. st. 7.).

Gdje mogu provjeriti iznos za svoje mjesto?#

U odluci o visini paušalnog poreza koju donosi gradsko ili općinsko vijeće i objavljuje u službenom glasniku. Jedinice moraju odluku u osam dana poslati Poreznoj upravi radi objave na njezinim mrežnim stranicama (ZPD čl. 57. st. 6.). Iznos piše i u rješenju koje vam dostavi Porezna uprava.

Računa li se pomoćni krevet?#

Prema uputi TZ-a Rovinja, pomoćni kreveti oslobođeni su plaćanja, a porez se računa na broj kreveta iz rješenja o odobrenju. Ako je u rješenju pomoćni ležaj upisan kao osnovni krevet, plaćate i za njega, pa provjerite što točno piše u vašem rješenju.